Austria: desarrollo de los precios inmobiliarios en 2012/2013

El mercado inmobilirario austríaco es uno de los más estables de Europa. Esto se confirmó en el pasado año con el hecho de que los precios continuaron aumentando en todas las regiones. A la mejora del entorno económico contribuyó incluso el renovado interés en los inmuebles de uso comercial.

No obstante, en comparación con años anteriores, el aumento de precios en el año 2012 no fue tan dinámico. A continuación, nos concentraremos principalmente en las tendencias de los precios inmobiliarios más interesantes desde la perspectiva de los inversores extranjeros.

Desde hace tiempo venimos observando en el mercado inmobiliario austríaco una considerable demanda procedente de compradores extranjeros. Al creciente interés de los inversores extranjeros contribuyó la no lejana crisis de Chipre, en una época en que los inversores buscaron un lugar seguro para sus recursos financieros. Los interesados en la compra proceden prácticamente de todo el mundo. Aparte de los países tradicionales (Alemania y Suiza) se incrementó significativamente la demanda procedente de Rusia y Bulgaria.

Pisos nuevos

Las inversiones en pisos nuevos es desde hace tiempo uno de los métodos más preferidos de inversión de los recursos financieros. La gran demanda de pisos nuevos comportó un aumento de sus precios en todas las regiones. El mayor crecimento correspondió a la metrópolis austríaca. En Viena los precios crecieron un 9,1 % con un precio medio de 3.598,62 euros/m2. A Viena le sigue Salzburgo, donde los precios aumentaron un 5,32 % siendo el precio medio de 3.321,44 euros/m2. Desde la perspectiva de las inversiones inmobiliarias en los Alpes, es digna de interés para los inversores la reconocida zona turística de Estiria, denominada en general como „el corazón verde de Austria“. Las estadísticas detectaron en dicha zona un aumento de precios del 3,66 %. El precio medio de los pisos nuevos se mantiene entorno a un interesante valor de 1.788 euros/m2.

Los precios más económicos se localizan inequívocamente en el territorio federal de Burgenland, donde los precios se estancaron (un descenso del 0,02 %) con un precio medio de los pisos nuevos de 1.583,90 euros/m2.

Tabla 1: Desarrollo de los precios de los pisos nuevos en Austria 2012/2013

Pisos usados

Al igual que en el caso de los pisos nuevos, también aumentaron los precios de los pisos usados en todos los territorios federales. El aumento más importante correspondió a Salzburgo con un 10,12 % y un precio por m2 de 2.158 euros. En Viena los precios de los pisos usados crecieron un 8,83 % con un precio medio de 2.319,56 euros/m2. Al contrario, los precios más favorables se encuentran en Estiria, donde el aumento de precios fue de un 3,64 % con un precio medio de 1.075,38 euros/m2.

Tabla 2: Desarrollo de los precios de los pisos usados en Austria 2012/2013

Casas adosadas

Tampoco hay sorpresas para el caso de casas adosadas. El aumento más significativo correspondió a Viena (8,58 %), con un precio medio de 2.453,02 euros/m2, seguida de Salzburgo (6,94 %), con un precio medio sorpresivamente superior al de la capital (2.496,16 euros/m2). En el lado opuesto de los precios se encuentra Estiria, donde el incremento porcentual fue de sólo 0,5 puntos con un precio medio por m2 de aproximadamente la mitad (1.205,50 euros).

Tabla 3: Desarrollo de los precios de casas adosadas en Austria 2012/2013

Casas familiares independientes

En comparación con el abrupto aumento de precios de los últimos años, los precios de las casas familiares en el periodo 2012-2013 crecieron con moderación. El mayor aumento correspondió a Salzburgo (5,27 %), donde el predio medio actual es de 2.698,53 euros/m2. Muy de cerca le sigue Estiria con un incremento del 4,18 %, con precios más favorables.

Tabla 4: Desarrollo de los precios de casas familiares independientes en Austria 2012/2013

Terrenos

Sin cambios en lo que se refiere al desarrollo de precios de los terrenos en Austria. En este apartado también observamos un aumento de precios en todos los territorios federales. El más significativo correspondió a Estiria (13,97 %), donde al mismo tiempo se localizan los precios más económicos de los terrenos en Austria.

Tabla 5: Desarrollo de precios de los terrenos en Austria 2012/2013

Desarrollo de los precios inmobiliarios en Austria según el emplazamiento

Si comparamos las principales ciudades austríacas, el mayor aumento corresponde a Salzburgo con un 10,91 %. Los precios de los pisos usados se elevaron hasta los 2.945 euros/m2, lo que representa un incremento del 14,09 %. En lo que concierne a casas familiares y terrenos el aumento fue del 12,20 % y del 12,13 % respectivamente.

En Linz, capital del territorio federal de la Alta Austria, seguida de Viena y Graz (tercera ciudad autríaca en número de habitantes), los precios se incrementaron en un 4,52 %. El aumento más importante se registró en los terrenos (7,49 %). En Innsbruck, capital del Tirol, los precios de los inmuebles crecieron un 4,13 %.

El interés de los inversores se concentra comprensiblemente en la capital austríaca –Viena. La larga crisis unida a los bajos tipos de interés mantiene una demanda elevada de inversiones en casas o pisos. Por ello los precios inmobiliarios en Viena crecen a un ritmo anual del 10 %. En el caso de inmuebles de lujo, el precio por m2 es de unos 30.000 euros. Los proyectos excepcionales en algunos barrios ricos, como por ejemplo Hohen Markt, Palais Hansen o Goldene Quartier, establecen una nueva dimensión de precios. Es imposible encontrar en ellos ofertas inferiores a 30.000 euros. A niveles más generales, constatamos una mayor demanda de pisos que de casas.

Desde el punto de vista de las inversiones inmobiliarias en territorios federales, la región de Salzburgo, junto con Viena, es una de las más atractivas. La demanda de pisos nuevos impulsó nuevos proyectos de construcción. Por ello se encuentran en el mercado más pisos de primer uso que en años anteriores. Aún así, una elevada demanda disparó los precios en el mismo Salzburgo a un 12 %. Debido a una demanda persistente, crecen incluso los precios de los pisos usados y las casas adosadas. Con dificultad se encuentran en el mercado casas familiares independientes, cuya oferta es muy limitada. A ello contribuye también el aumento de precios en dicho sector inmobiliario.   En la región del Tirol aumentaron en particular los precios de los terrenos, principalmente en Innsbruck, Kitzbühel y sus alrededores. Los precios de los pisos nuevos alcanzaron su nivel máximo en la parte oriental de dicho territorio federal, principalmente en Innsbruch y sus inmediatos alrededores. En su parte occidental los precios subieron moderadamente con incluso leves bajadas de precios en algunos lugares. Aumentaron los precios de los pisos usados, aunque no tan significativamente como en el caso de las edificaciones nuevas. La excepción es Kitzbühel, donde incluso subieron significativamente los precios de los pisos usados. Respecto de las casas familiares (bien adosadas o independientes) la situación es diversa y condicionada a la localización y estándar de la vivienda.

En Estiria la demanda se concentra en la ciudad de Graz y sus alrededores, con precios inmobiliarios en aumento. Igualmente suben los precios de los alquileres, principalmente en las zonas donde abundan las ofertas laborales. Los precios de las casas permanecen desde hace varios años en un nivel más o menos estable.

» Oferta de inmuebles en Austria